避けては通れない！住宅購入に必要な『自己資金』の話

こんにちは！HARUと申します。

注文住宅の営業を9年、転職後、新築マンション販売の営業５年、マンション管理の営業７年と、一貫して住まいに関する仕事に就いてきました。

僕は「住まいは人生を幸せにする」と本気で考えて、本ブログを運営しています。

住宅購入を考え始めた人の為に、お役にたてる内容にしいますので、参考にしていただくと嬉しい限りです。

さて、住宅購入を始める上で、一番不安に思うことは、お金のことではないでしょうか？

「頭金はいくら必要？」から始まり、「住宅ローンはどう借りるの？」「照明って部屋に付いているの？」「エアコンも買わなきゃ」「引っ越し費用もいるよね」・・・、考えることは山ほどあるんですよね。

お金の話って、面倒。できれば避けて通りたい話で、後回しにしがちな検討事項じゃないでしょうか？

でも、ある程度の目安を理解できれば、検討も進むものです。

今回は、「住宅を購入する為に最低限必要なお金」について記事を書きました。

この記事を読めば、住宅を購入する為に、最低限必要な金額を知ることができますので、ぜひ、お進みください。

住宅とお金の話

住宅の検討を始めた当初は、意外と気づかないのですが、住宅の頭金以外にも、様々な費用が掛かります。

この費用が知っておかないと、住宅購入は進みませんので、まず、各費用の用途と金額目安を把握しましょう。

物件購入費以外に必要な費用をまとめておきましたので、下記をご覧ください。

【マンション購入費以外に必要なお金】 新築マンションを購入した場合 ①カーテン・照明費用　　：　50万円 ②エアコン費用　　　　　：　50万円 ③引っ越し費用　　　　　：　50万円 ④諸費用　　　　　　　　：100～150万円 ⑤家具等購入費　　　　　：　別　途 ⑥仲介手数料　　　　　　：　　０円 　合　計　　　　　　　　：250～300万円 ※上記の金額は目安です。 ※新築マンション・建売住宅は、売主から直接購入するため仲介手数料は必要ありません。 ※中古住宅、土地を購入した場合、不動産会社に支払う仲介手数料が別途必要。（例：物件価格3,500万円の場合：3,500万円×３％＋6万×消費税10％=112.1万円）

物件購入費以外にかかる費用

基本的に、戸建住宅やマンションは購入する際、部屋の照明器具、カーテン、エアコン等は、備え付けられていません。また、建物の引き渡しを受ける際には、各種税金、融資関係費用、修繕積立基金等が必要となります。

照明器具

照明器具に関しては、廊下、洗面所、トイレやキッチンには、埋め込み照明（ダウンライト）が付いており、購入する必要はありません。

部屋には照明器具が付いておらず、「引掛シーリング」という照明器具用の電源設備が設置されていますので、照明器具を準備下さい。また、照明器具の種類によっては、設置に補強工事が必要な製品もありますので、注意が必要です。

カーテン

基本的に、カーテンについては購入者で準備します。

ここで、気を付けなければならないのが、カーテンレール。マンションや建売住宅では、ほぼ備え付けられていますが、注文住宅には付けられていないケースが多くありますので、ご注意ください。

また、マンションの間取りで多いのですが、４連掃き出し窓など、大きな窓付いている部屋は、既製品のカーテンが合わない場合がほとんどです。

オーダーカーテンになると、費用も高くなりますので、事前に窓サイズを測っておくことをお勧めします。

エアコン

エアコンは、部屋の広さや構造（木造、鉄筋）によって、必要な容量が決まります。オフシーズンや型落ちの製品なら、お値打ちに購入できますので、入居時期を見据えながら選びましょう。

引っ越し費用

３月～４月の繁忙期は費用も高額になります。時期によっては、どの会社もスケジュールが一杯で引っ越し自体が出来ない場合もありますので、引っ越し会社選定はお早めに。

諸費用

諸費用と呼ばれていますが、家を購入する際に必要な費用のことを指します。

一般的には、売主が「諸費用預かり金」の名目でお金を預かり、登記費用、各種税金、修繕積立基金、管理費・修繕積立金（前払い分）等の支払いが完了した後、清算されます。

諸費用の金額や項目・内訳は各物件ごとに異なっており、一般的には多めに諸費用を預かり、余った金額については返金される方式です。各不動産会社の担当者の指示に従ってください。

参考として、大手不動産会社（株）大京のＨＰで紹介している購入費用例をご覧ください。

仲介手数料

仲介手数料とは、土地や建物を購入する際に、仲介した不動産会社に支払う手数料のことです。この仲介手数料が土地・建物を紹介、斡旋してくれる不動産会社の収益源なのですが、結構、高額なんですよね。

新築マンションや建売住宅の場合は、売主から直接、エンドユーザーが物件を購入するため、仲介手数料は必要ありません。

仲介手数料例：物件価格3,500万円の場合：3,500万円×３％＋6万×消費税10％=112.1万円

管理人の感想

今回は、住宅購入の際、必要なお金の話を書いてみました。

少し、ザックリとまとめてみましたが、大体のお金の流れが分かればOKです。

僕が、今のマンションを買った時は、リビングには３連窓がついていたので、オーダーカーテンを選んだのですが、結構、値段が高かったような覚えがあります。

でも、カーテン生地の質が、大変素晴らしく、今でも気に入ってます。結果的には良い買い物をしました。インテリアに関しては、お金を掛ければ、良いものを長く使えるので、バランスが大事だと思っています。

最後になりますが、本記事で最もお伝えしたいポイントは諸費用です。

諸費用は聞き慣れない費用名が並ぶので、分かりにくい部分もあると思いますが、この諸費用をよく勉強しておくと、大幅に経費を節約できる場合もあります。

これは、どの金融機関で住宅ローンを取り組むかによって変わってくるのですが、この方法は、別に記事を書こうかと思っています。